保利地產(chǎn)在10月23日獲得審核通過的產(chǎn)品全名為中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（下稱“保利住房租賃REITs”）。

　　該REITs由中國(guó)保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實(shí)施?？傄?guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9：1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA，次級(jí)證券不評(píng)級(jí)。

　　保利地產(chǎn)資管中心總經(jīng)理寧大芮向第一財(cái)經(jīng)透露，該產(chǎn)品發(fā)行周期為2年，預(yù)計(jì)2018年初發(fā)行第一批約十幾億規(guī)模。優(yōu)先級(jí)享受固定投資收益，次級(jí)則可享物業(yè)增值收益。但總體來(lái)說，該產(chǎn)品仍然無(wú)法公開流通，屬于契約型私募產(chǎn)品，債券性質(zhì)較為顯著。

　　據(jù)悉，國(guó)內(nèi)目前的類REITs的操作模式主要是通過發(fā)行專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃即契約型的方式，但專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃并不能直接收購(gòu)物業(yè)公司股權(quán)，所以一般通過私募基金收購(gòu)物業(yè)公司股權(quán)，募集方式上，也是私募為主，只有2015年7月，以前海區(qū)內(nèi)萬(wàn)科企業(yè)公館的租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的“鵬華前海萬(wàn)科REITs”首次使用公募基金作為發(fā)行載體，在“類REITs”產(chǎn)品的流動(dòng)性上實(shí)現(xiàn)了一次突破，但此后萬(wàn)科在此項(xiàng)工作上并未有進(jìn)一步推進(jìn)。

海灣君：房子多了，品質(zhì)好了，房事不一定買買買才是主流了，有房才有家的心理魔咒打破了!

10月31日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》（下稱《通知》）稱，從10月31日起，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。同時(shí)，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)也已同步上線，這是加快建立租購(gòu)并舉住房制度的重要載體。
　　北京市住建委官網(wǎng)周一刊登新聞稿稱，通過監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。
《通知》規(guī)定，北京市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育手續(xù)。

海灣君：若是優(yōu)質(zhì)教師資源平均公布在各公立學(xué)校，自然也就不會(huì)存在天價(jià)“學(xué)區(qū)房”。

11月2日24時(shí)，我國(guó)將迎來(lái)年內(nèi)第21輪成品油調(diào)價(jià)時(shí)間窗口。近期國(guó)際油價(jià)創(chuàng)出近兩年來(lái)新高，我國(guó)成品油價(jià)格或迎上調(diào)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，每噸油價(jià)漲幅在160元左右，如果按私家車加滿一箱油60升測(cè)算，要多掏7元左右。
　　國(guó)際油價(jià)是我國(guó)成品油調(diào)價(jià)的重要風(fēng)向標(biāo)。我國(guó)《石油價(jià)格管理辦法》規(guī)定，國(guó)內(nèi)汽、柴油價(jià)格根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)原油價(jià)格變化每10個(gè)工作日調(diào)整一次，調(diào)價(jià)生效時(shí)間為調(diào)價(jià)發(fā)布日24時(shí)。當(dāng)調(diào)價(jià)幅度低于每噸50元時(shí)，不作調(diào)整，納入下次調(diào)價(jià)時(shí)累加或沖抵。
　　上一輪成品油調(diào)價(jià)時(shí)間窗口日是10月19日，由于國(guó)際油價(jià)波動(dòng)較為平穩(wěn)，故國(guó)內(nèi)成品油調(diào)價(jià)擱淺。本輪成品油調(diào)價(jià)周期內(nèi)，國(guó)際油價(jià)漲幅較大，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格水漲船高，上調(diào)預(yù)期明朗。
　　今年10月，歐佩克減產(chǎn)執(zhí)行率維持高位，市場(chǎng)猜測(cè)歐佩克可能進(jìn)一步延長(zhǎng)減產(chǎn)協(xié)議履行期限。與此同時(shí)，美元走勢(shì)平穩(wěn)，資本市場(chǎng)上投機(jī)基金表現(xiàn)活躍，原油凈多持倉(cāng)量連續(xù)兩周大幅上漲。這些信息提振了國(guó)際石油市場(chǎng)投資者的信心。10月31日，布倫特原油期貨價(jià)格突破每桶61美元，創(chuàng)出近兩年以來(lái)新高。

海灣君：海灣君再次倡導(dǎo)大家綠色出行！

10月融創(chuàng)再發(fā)力，上升至行業(yè)第四位

受市場(chǎng)、布局等因素影響，12家房企跌出百?gòu)?qiáng)

租賃資產(chǎn)證券化，開啟房企業(yè)務(wù)新局面

海灣君：在未來(lái)沖擊千億的過程中，房企擁有怎樣的核心能力將成為制勝關(guān)鍵，需要在土地投資和項(xiàng)目營(yíng)銷上都有獨(dú)到之處。

近幾年來(lái)，綠地集團(tuán)為實(shí)現(xiàn)“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”，在產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)升級(jí)上下了不少功夫。作為該公司在高端居住產(chǎn)品領(lǐng)域的追求與探索，海珀云翡系產(chǎn)品線一經(jīng)面世便以高出區(qū)域市場(chǎng)近一倍的售價(jià)熱銷全城挑動(dòng)了整個(gè)上海灘的神經(jīng)。自打誕生之日，綠地集團(tuán)海珀系產(chǎn)品線便堅(jiān)持以更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)、更先進(jìn)的科學(xué)規(guī)劃、更智能的居住體驗(yàn)以及更大化的優(yōu)勢(shì)資源占有為目標(biāo)，通過不斷完善產(chǎn)品細(xì)節(jié)，贏得不少口碑。近日，位于北京大興區(qū)的綠地海珀云翡項(xiàng)目一期產(chǎn)品揭開神秘面紗，吸引了不少購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

海灣君：無(wú)論從建筑、園林還是到人性化的細(xì)節(jié)，綠地集團(tuán)海珀系產(chǎn)品線都在盡力做到精益求精，回歸以人為本、堅(jiān)持品質(zhì)為王，必成行業(yè)未來(lái)主流發(fā)展趨勢(shì)。

SOHO中國(guó)公告宣布，與基匯資本旗下一家從事房地產(chǎn)投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項(xiàng)目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價(jià)基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值50.08億元厘定，主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營(yíng)運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。據(jù)此，建議出售事項(xiàng)的初始代價(jià)為29.54億元，預(yù)期錄得毛利約3.67億元。

海灣君：SOHO中國(guó)繼今年年中出售幾處項(xiàng)目后，近日再次出手，是為了做輕資產(chǎn)還是急著套現(xiàn)？有待進(jìn)一步觀察。

10月28日，雄安萬(wàn)科建筑研究中心在雄安新區(qū)雄縣揭牌并投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，該中心是經(jīng)雄安新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)成立的集科技創(chuàng)新、技術(shù)研發(fā)與工程檢測(cè)為一體的研發(fā)平臺(tái)，是雄安新區(qū)首個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的建筑技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，也是萬(wàn)科集團(tuán)繼東莞萬(wàn)科建筑研究中心后第二個(gè)立足于建筑技術(shù)創(chuàng)新的研究機(jī)構(gòu)。該中心于今年9月21日開始建設(shè)，總建筑面積4200平方米，其中一期實(shí)驗(yàn)室2200平方米，已于10月17日建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。

海灣君：要想在全國(guó)打造高等級(jí)綠色建筑、裝配式建筑以及規(guī)模推廣被動(dòng)式超低能耗建筑等試點(diǎn)示范項(xiàng)目，相關(guān)研究必不可少，期待萬(wàn)科集團(tuán)此舉能給行業(yè)帶來(lái)新的樣本參考。

10月29日，當(dāng)代置業(yè)通州萬(wàn)國(guó)城MOMΛ產(chǎn)品正式對(duì)外分布。實(shí)際打造過程中，該項(xiàng)目在充分參照綠色建筑設(shè)計(jì)三星標(biāo)識(shí)、綠色建筑運(yùn)營(yíng)三星標(biāo)識(shí)、WELL標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，融合了十大科技系統(tǒng)，同時(shí)圍繞綠色、科技、健康、全齡社區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀、恒溫恒濕恒氧恒靜環(huán)境營(yíng)造等等方面深耕每一個(gè)細(xì)節(jié)，給廣大購(gòu)房者帶來(lái)更加舒適的居住體驗(yàn)。

海灣君：空間是生活的載體，人是生活的主角，只有設(shè)身處地為購(gòu)房者實(shí)際生活著想，才能贏得更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，深耕細(xì)節(jié)已經(jīng)成為包含當(dāng)代置業(yè)在內(nèi)諸多房企的一致選擇。

10月27日，北京金隅股份有限公司發(fā)布公告稱，2017年第三季度公司錄得營(yíng)業(yè)收入約421.26億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)合約26.04億元、凈利潤(rùn)約29.23億元。此外，由于此前北京國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)管理中心通過無(wú)償劃轉(zhuǎn)成為公司的控股股東，根據(jù)全面深化國(guó)資國(guó)企改革的要求，為推動(dòng)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，公司擬將中文名稱由“北京金隅股份有限公司”變更為“北京金隅集團(tuán)股份有限公司”。

海灣君：對(duì)任何一家企業(yè)而言，更名背后都意味著新的戰(zhàn)略目標(biāo)即將起航，在全面深化國(guó)企改革的背景下，金隅股份需進(jìn)一步強(qiáng)化改革創(chuàng)新步伐，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

作為一家專業(yè)致力于新型城鎮(zhèn)化開發(fā)運(yùn)營(yíng)的公司，中建方程投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“中建方程”）一直在強(qiáng)化對(duì)新型城鎮(zhèn)化前沿理論和先進(jìn)模式的研究。10月27日，中建方程“第三屆新型城鎮(zhèn)化青年論壇”舉行，來(lái)自上海、江蘇、西安、北京等城市公司的青年代表分別結(jié)合各自的實(shí)踐就新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)問題展開了探討，涉及策劃咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)管理等多哥領(lǐng)域，加上前兩屆論壇，已累計(jì)完成專業(yè)論文120余篇。

海灣君：青年興則企業(yè)興，青年強(qiáng)則企業(yè)強(qiáng)。廣泛凝聚廣大青年的見解與共識(shí)，重視青年智慧和青年方案，利于充分激發(fā)中建方程的團(tuán)隊(duì)活力。

10月26日，永恒集團(tuán)位于河北省懷來(lái)縣的“長(zhǎng)城里”項(xiàng)目亮相。北京新“總規(guī)”出臺(tái)后，京北地區(qū)迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇，地處長(zhǎng)城文化帶、建在長(zhǎng)城腳下的“長(zhǎng)城里”在充分利用長(zhǎng)城旅游資源打造新中式建筑作品的同時(shí)，受益于2019北京園博會(huì)、2022冬奧會(huì)以及周邊延慶中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的重大利好，正在全力打造面向環(huán)京主力消費(fèi)人群的文化旅游、休閑度假目的地。

海灣君：在明確自身特色定位的同時(shí)，趕上多重發(fā)展機(jī)遇的永恒集團(tuán)接下來(lái)還需在運(yùn)營(yíng)上多下功夫，不僅能夠吸引來(lái)消費(fèi)者，還要想辦法讓他們長(zhǎng)期留下來(lái)。

10月23日，中交地產(chǎn)公告稱，公司在10月20日已成功辦理變更名稱的工商變更登記手續(xù)，并取得了變更名稱后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。自此，“中房地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中交地產(chǎn)股份有限公司”；英文名稱由“China Real Estate Corporation Limited”變更為“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司證券簡(jiǎn)稱擬由“中房地產(chǎn)”變更為“中交地產(chǎn)”。

海灣君：中房地產(chǎn)此前表示，更名是為“長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展需要”，然而中房地產(chǎn)近來(lái)凈利潤(rùn)大幅縮減，業(yè)績(jī)不振，希望此時(shí)更名不只是為了換個(gè)“馬甲”。

10月27日，河北旅投集團(tuán)旗下的翠云山銀河滑雪場(chǎng)項(xiàng)目面世。該項(xiàng)目位于2022年冬奧會(huì)雪上項(xiàng)目主要的競(jìng)賽場(chǎng)地之一的河北崇禮區(qū)，是翠云山國(guó)際旅游度假區(qū)的東、夏戶外山地度假運(yùn)動(dòng)中心。雪道面積達(dá)30萬(wàn)平方米，設(shè)置初、中、高級(jí)共12條雪道。項(xiàng)目所在地翠云山國(guó)際旅游度假區(qū)正以“民族文化·世界矚目”、“奧運(yùn)助力·訓(xùn)練基地”、“生態(tài)保護(hù)·原真家園”、“特色小鎮(zhèn)·美麗鄉(xiāng)村”四大戰(zhàn)略，積極打造集文化體驗(yàn)、冰雪休閑、森林生態(tài)和鄉(xiāng)村度假等多業(yè)態(tài)于一體的度假區(qū)。

海灣君：冰雪產(chǎn)業(yè)近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展迅速，成為不少企業(yè)戰(zhàn)略拓展的共同選擇，未來(lái)如何在滑雪場(chǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)延伸和培育出更多產(chǎn)業(yè)鏈、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，更值得思考。

10月26日，凱德集團(tuán)旗下知名服務(wù)公寓業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商——雅詩(shī)閣有限公司（簡(jiǎn)稱“雅詩(shī)閣”）與山水文園集團(tuán)合作的首個(gè)項(xiàng)目——北京雅詩(shī)閣山水文園服務(wù)公寓開業(yè)。該公寓以“荷花”為主要元素，充分展現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化之美，設(shè)計(jì)方面將山水文園集團(tuán)多年文旅行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新突破融入雅詩(shī)閣品牌傳統(tǒng)風(fēng)格之中，營(yíng)造出了文化感較強(qiáng)的居住氛圍。單房公寓、兩房復(fù)式套房、三房豪華行政套房等多種戶型選擇，可充分滿足高級(jí)行政人士的商旅居住需求。

海灣君：雅詩(shī)閣與山水文園的聯(lián)姻可謂“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，雙方通過資源整合與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，利于提升各自的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。

10月24日，恒隆地產(chǎn)早前標(biāo)售的何文田君逸山商場(chǎng)以約2億港元成交。除此之外，恒隆地產(chǎn)還將推售長(zhǎng)沙灣碧海藍(lán)天商場(chǎng)和香港荃灣灣景花園商場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目的估值合計(jì)逾26億港元。對(duì)比此前計(jì)劃推售時(shí)40億港元的總估值，以上3個(gè)商場(chǎng)實(shí)際上僅售28億港元。

海灣君：“把好的留下來(lái)，把差的賣出去，才能保證收益增長(zhǎng)和市值提升。”這或許是恒隆地產(chǎn)推售上述三家非核心物業(yè)的目的所在，也不失為一種策略。